Как иммигранту купить недвижимость на Пхукете?

Купить недвижимость на Пхукете эмигранту может оказаться непросто, но определенно стоит того. Остров может похвастаться тропическим климатом, прекрасными пляжами и разнообразной недвижимостью, что делает его привлекательным местом для многих. Однако кредитование на Пхукете если вы эмигрант может занять некоторое время из-за ограниченного количества подходящих вариантов недвижимости и курсов обмена валют.

В этой статье мы рассмотрим рынок недвижимости Пхукета, варианты покупки для экспатов, предварительное одобрение и финансовую проверку, а также юридические и логистические нюансы при покупке недвижимости на Пхукете.

Оценка рынка недвижимости Пхукета

Рынок недвижимости Пхукета находится на подъеме, о чем свидетельствует недавнее повышение стоимости недвижимости после повторного открытия границ Таиланда. Рынок предлагает широкий выбор недвижимости, включая квартиры на продажу на Пхукете, виллы на берегу моря и отдельно стоящие дома в престижных местах, таких как прибрежные районы и популярные туристические направления: Патонг и Старый город Пхукета. 

Эти объекты также обладают потенциалом для получения высокой доходности от аренды, поскольку многие мигранты сдают свою недвижимость в аренду если они ею не пользуются. Известность Пхукета как популярного туристического направления как для местных жителей, так и для экспатов еще больше способствует росту рынка. 

Эксперты прогнозируют, что эта тенденция сохранится и в будущем, что сделает Пхукет привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций благодаря возврату прямых инвестиций и открытию границ.

Кредит на покупку недвижимости на Пхукете

Варианты получения кредита на покупку недвижимости на Пхукете для иностранца ограничены по сравнению с местными покупателями. Варианты ипотеки для экспатов включают получение тайской ипотеки или ипотеки в иностранной валюте в банках или у финансового брокера. Важно учитывать влияние процентных ставок на валютный курс пока покупатель решает, какую недвижимость приобрести на Пхукете.

Оба варианта получения ипотеки имеют свои преимущества и недостатки. Получение предварительного одобрения ипотеки перед процессом покупки недвижимости очень важно. Это дает вам смутное представление о том, какие средства вам понадобятся для покупки недвижимости.

Таким образом, проведение аудита объекта недвижимости перед тем, как делать предложение, также имеет решающее значение. Этот процесс включает в себя проверку юридического статуса собственности, проверку на наличие любых непогашенных долгов и гарантию того, чтобы в собственности не было юридических проблем. Вы сэкономите свое  время, наняв юриста или агентства недвижимости, специализирующегося на законах о недвижимости.

• Ипотечные кредиты: Банк Бангкока и банк Касикорн предлагают иностранным покупателям ипотечные кредиты. Тем не менее, процентные ставки и условия по этим кредитам могут быть довольно высокими и, возможно, потребуется крупный первоначальный взнос. Обязательно сравните условия и процентные ставки разных банков. Другим зарубежным банком, который предоставляет пакет ипотечных кредитов для покупателей жилья из числа экспатов, является UOB (United Overseas Bank). Особенно, если вы, как покупатели жилья, планируете приобрести кондоминиум. Во-вторых, ICBC (Промышленная и коммерческая публичная компания Bank of China (Thai)) предлагает ипотеку для покупателей недвижимости из Гонконга, Китая и Макуа в Таиланде. Особенно для покупателей, которые ищут готовые квартиры стоимостью более 2,5 миллионов тайских бат в Бангкоке, Паттайе или на Пхукете.
• Инвестиционные кредиты: Если вы покупаете недвижимость для инвестиций и планируете сдавать ее в аренду, вы можете претендовать на получение инвестиционного кредита. Эти кредиты предоставляются по более низкой процентной ставке и имеют более гибкие условия, чем традиционная ипотека.
• Совместное предприятие: Вы могли бы создать совместное предприятие с местным тайским инвестором для покупки недвижимости. Совместное предприятие выгодно, поскольку тайский инвестор поможет сориентироваться в юридических и логистических аспектах покупки недвижимости в Таиланде. 
• Финансирование застройщика: Некоторые застройщики недвижимости на Пхукете предлагают собственные варианты кредитования. Этот вариант выгоден и, как правило, немного более гибкий, чем традиционный банковский кредит. Поскольку девелоперы предлагают финансирование для недвижимости, которую они разрабатывают. Тем не менее, вы должны обязательно изучить репутацию застройщика и его послужной список, прежде чем принимать решение о финансировании застройщика недвижимости.
• Ипотечные кредиты, деноминированные в иностранной валюте: Некоторые застройщики недвижимости на Пхукете предлагают собственные варианты кредитования. Этот вариант выгоден и, как правило, немного более гибкий, чем традиционный банковский кредит. Поскольку девелоперы предлагают финансирование для недвижимости, которую они разрабатывают. Тем не менее, вы должны обязательно изучить репутацию застройщика и его послужной список, прежде чем принимать решение о финансировании застройщика недвижимости.

Искать Недвижимость на Пхукете Сейчас!

Юридические и логистические требования к покупке недвижимости

Покупка недвижимости на Пхукете - это сложный процесс. Важно разбираться в необходимых документах и разрешениях на владение недвижимостью в Таиланде и иметь юридических консультантов, чтобы гарантировать, что процесс пройдет гладко. Кроме того, важно знать налоги и сборы, связанные с владением недвижимостью на Пхукете. Чтобы помочь вам сориентироваться в юридических и логистических аспектах покупки недвижимости на Пхукете, рекомендуется проконсультироваться с авторитетным агентом по недвижимости или юридической фирмой, специализирующейся на тайском рынке недвижимости.

Требования к иностранцам при покупке недвижимости на Пхукете

Существует несколько юридических и логистических требований, которым должны следовать иностранцы желающие приобрести недвижимость на Пхукете в Таиланде.

1. Действующая виза

Вы должны убедиться, что у вас есть виза для пребывания в стране в течение длительного периода. Возможно, вам понадобиться получить неиммиграционную или пенсионную визу, в зависимости от вашей ситуации.

2. Помощь надежного агента по недвижимости

Крайне важно работать с проверенным агентом по недвижимости или юристом, который сможет провести вас через процесс покупки. Он поможет обеспечить соответствие всем требованиям процесса юридической сделки. Агент по недвижимости поможет вам получить необходимые разрешения, такие как форма для совершения валютных операций (FETF) и разрешение Земельного департамента, для завершения сделки.

3. Ограничения на тип недвижимости

Важно отметить, что существуют ограничения на тип недвижимости, которой могут владеть экспаты в Таиланде. Например, иностранное владение землей, как правило, запрещено, но эмигранты могут купить кондоминиум или арендуемую недвижимость на срок до 30 лет.

Что дальше?

В дополнение к вышеперечисленным факторам, при поиске недвижимости на Пхукете важно учитывать местную инфраструктуру и транспортную развязку. Это означает, что нужно оценить, обеспечивает ли местоположение вашей будущей недвижимости удобный доступ к ключевым объектам и услугам, таким как супермаркеты, больницы, школы и общественный транспорт. Недвижимость также может быть более привлекательной для арендаторов, если она находится недалеко от остановок общественного транспорта, независимо от того, собираетесь ли вы жить там постоянно или сдавать ее в аренду.

Еще одним важным фактором, который следует учитывать, является сообщество Пхукета. Важно изучить сообщество и район, чтобы убедиться, что оно вам подходит. Изучите доступность здравоохранения, образования и социальной мероприятий. Присоединение к группам иностранцев и онлайн-сообществам может стать отличным способом получить представление о сообществе и узнать о местных событиях, новостях и ресурсах.

В заключение отметим, что Пхукет является популярным местом покупки жилья для иностранцев и местных. С его прекрасными пляжами, тропическим климатом и разнообразной недвижимостью нетрудно понять, почему так много людей приезжает на остров. Однако важно понимать все тонкости рынка недвижимости Пхукета, варианты кредитования, юридические и логистические требования, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости вашей мечты на Пхукете. Чтобы помочь вам в этом процессе, рекомендуется проконсультироваться с надежным агентом по недвижимости и ознакомиться с нашим пошаговым руководством как купить недвижимость на Пхукете. Следуя этим рекомендациям, вы сможете принять обоснованное решение о покупке недвижимости на Пхукете и в конечном итоге найти идеальный дом, соответствующий вашим потребностям.

Искать Недвижимость на Пхукете Сейчас!