2 спален Кондо на продажу в The Star Hill Condo

(6 Отзывы)
Suthep, Mueang Chiang Mai,Чианг Маи
ID объявления: U81059
5% Доходность от аренды
2 Спальни
2 Ванные комнаты
124.58 кв.м. Площадь квартиры
2 Этажи
фев 2017 Дата постройки

2 спален Кондо на продажу в The Star Hill Condo

Это кондо площадью 124.58 кв.м. с 2 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. , а его строительство было завершено в фев 2017Вы можете купить кондо по базовой цене 29,800,000 ₽ (239,000 ₽/кв.м).

Характеристики

БалконБалкон

Основная информация

Дата объявления авг 8, 2018
Последнее обновление 3 года назад
Тип недвижимости Кондо
Этажи 2
Спальни 2
Площадь 124.58 кв.м.
Цена закв.м. 239,000 ₽
Питомцы Не допускаются
Кондо владелец

Foreign nationals can be freehold owners of condominium units, in buildings where not more than 49% of the unit floor space is owned by foreigners. Units that are part of the Thai quota or are being leased for 30 years can be converted to the foreign freehold quota if that is currently below 49%.

Иностранная квота, Thai владение, компанию
Мебель
Полностью меблированный объект оборудован всеми необходимыми предметами домашнего обихода. От дивана до настольной лампы, от кровати до комода и даже электронных приборов, столовых приборов и посуды - на полностью меблированной вилле есть все необходимое для повседневной жизни.
С мебелью
Вид из окон на Горы, Город
Тип квартиры 2BR Plus
Здание н/д
Платежи за обслуживание общего пространства
Эти сборы за места общего пользования оплачиваются владельцами недвижимости за содержание общих помещений кондоминиумов и жилых комплексов. В новых жилых комплексах при передаче права собственности, как правило, нужно сразу внести аванс в виде оплаты за управление на 1-3 года вперёд.
15,700 ₽ в месяц
Опубликовано
Застройщик
Стоимость Электроснабжения н/д
Стоиость Водоснабжения н/д
ID объявления U81059

Price Analysis

Отличная цена
Оценочная рыночная стоимость 32,600,000 ₽
Отлично
32,500,000 ₽
Хорошо
Нормально
Выше
34,800,000 ₽
Current asking Price: 29,800,000 ₽ | Rental estimate: 118,000 ₽/mo
кондо 2,800,000 ₽ BELOW MARKET (-9%) в районе Чианг Маи. Он анализируется на основе аналогичных кондо и данных предыдущих транзакций, текущей рыночной ситуации, особенностях района и конкретных характеристиках этого объекта.
На платформе FazWaz AVM

Возможность инвестирования: Сборы и доход

Продажная цена
29,800,000 ₽
Сборы за содержание мест общего пользования
Эти сборы за места общего пользования оплачиваются владельцами недвижимости за содержание общих помещений кондоминиумов и жилых комплексов. В новых жилых комплексах при передаче права собственности, как правило, нужно сразу внести аванс в виде оплаты за управление на 1-3 года вперёд.
15,700 ₽/mo
Соотношение цены и арендной платы
Соотношение цены и арендной платы рассчитывается конкретно для данного объекта недвижимости путем деления продажной цены на годовую арендную плату.
21
Доход от аренды
Это валовой доход от аренды, основанный на расчетной арендной ставке. Для расчета этого показателя мы используем среднемесячные арендные ставки (для контрактов на 1 год) другой 2 спален кондо в The Star Hill Condo и текущую продажную стоимость.
5%

Детали проекта

Название объекта: The Star Hill Condo
Застройщика: Stardome
Строительство: Дата постройки (фев 2017)
Этажи: 8
Здания: н/д
Квартиры: 199
Окрестности: н/д
Ближайший ориентир Chiang Mai International Airport - 1.3 км
Расположение: Suthep, Чианг Маи
The Star Hill Condo Параметры объекта

Характеристики объекта

Общий бассейн Общий бассейн
Джакузи Джакузи
Общий тренажёрный зал Общий тренажёрный зал
Охрана 24/7 Охрана 24/7
Видеонаблюдение Видеонаблюдение
Парковка для авто Парковка для авто
Парилка Парилка
Зона вестибюля Зона вестибюля
Общественный парк Общественный парк

Доступные квартиры в The Star Hill Condo

На продажу 62 В аренду 11
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
11,500,000 ₽12,500,000 ₽
244,000 ₽/кв.м.
Спальни 1 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 47 кв.м. размер
Этажи 4 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
8,190,000 ₽
248,000 ₽/кв.м.
Спальни Студия Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 33 кв.м. размер
Этажи 1 Этажи
Thai владение С мебелью
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
18,400,000 ₽
274,000 ₽/кв.м.
Спальни 2 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 67 кв.м. размер
Этажи 4 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
11,300,000 ₽
239,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни 1 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 47.14 кв.м. размер
Этажи 3 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
7,970,000 ₽
234,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни Студия Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 34 кв.м. размер
Этажи 2 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
16,900,000 ₽
252,000 ₽/кв.м.
Хорошая цена
Спальни 2 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 67.18 кв.м. размер
Этажи 5 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
11,500,000 ₽
245,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни 1 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 47.14 кв.м. размер
Этажи 4 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
8,190,000 ₽
234,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни Студия Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 34.92 кв.м. размер
Этажи 2 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
17,200,000 ₽
252,000 ₽/кв.м.
Хорошая цена
Спальни 2 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 68.35 кв.м. размер
Этажи 5 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
70,600,000 ₽
318,000 ₽/кв.м.
Спальни 4 Спальни
Ванные 4 Ванные
размер 222 кв.м. размер
Этажи 7 Этажи
компанию Без мебели Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
29,800,000 ₽
239,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни 2 Спальни
Ванные 2 Ванные
размер 124.58 кв.м. размер
Этажи 2 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
11,500,000 ₽
245,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни 1 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 47.14 кв.м. размер
Этажи 4 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
8,220,000 ₽
234,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни Студия Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 35.04 кв.м. размер
Этажи 2 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
12,200,000 ₽
245,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни 1 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 49.73 кв.м. размер
Этажи 4 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
8,310,000 ₽
245,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни Студия Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 34 кв.м. размер
Этажи 4 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
31,400,000 ₽
252,000 ₽/кв.м.
Хорошая цена
Спальни 2 Спальни
Ванные 2 Ванные
размер 124.58 кв.м. размер
Этажи 3 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
14,400,000 ₽
239,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни 1 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 59.93 кв.м. размер
Этажи 3 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
8,310,000 ₽
245,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни Студия Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 34 кв.м. размер
Этажи 4 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
32,800,000 ₽
257,000 ₽/кв.м.
Спальни 2 Спальни
Ванные 2 Ванные
размер 127.55 кв.м. размер
Этажи 4 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
14,700,000 ₽
245,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни 1 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 59.93 кв.м. размер
Этажи 4 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
8,310,000 ₽
245,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни Студия Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 34 кв.м. размер
Этажи 4 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
15,100,000 ₽
239,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни 1 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 62.93 кв.м. размер
Этажи 3 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
8,360,000 ₽
239,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни Студия Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 34.92 кв.м. размер
Этажи 3 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
15,100,000 ₽
239,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни 1 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 63.02 кв.м. размер
Этажи 3 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
8,380,000 ₽
234,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни Студия Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 35.74 кв.м. размер
Этажи 2 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
15,100,000 ₽
252,000 ₽/кв.м.
Хорошая цена
Спальни 1 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 59.93 кв.м. размер
Этажи 5 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
8,390,000 ₽
239,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни Студия Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 35.04 кв.м. размер
Этажи 3 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
15,100,000 ₽
239,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни 1 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 63.18 кв.м. размер
Этажи 3 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
8,540,000 ₽
245,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни Студия Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 34.92 кв.м. размер
Этажи 4 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Доступные квартиры в The Star Hill Condo
15,100,000 ₽
239,000 ₽/кв.м.
Отличная цена
Спальни 1 Спальни
Ванные 1 Ванные
размер 63.23 кв.м. размер
Этажи 3 Этажи
Иностранная квота С мебелью Горы
Получать уведомления о новых объявлениях по The Star Hill Condo
Посмотреть все (62)

Кредитный калькулятор

Схема оплаты

1 Bedroom and Studio
Взнос Этапы Оплата
Резервационный депозит
Сразу
25,200 ₽
1-й взнос
При подписании контракта
252,000 ₽
2-й взнос
Down Payment
10%
3-й взнос
При передаче объекта
90%
1Bed Superior and 2 Bedroom
Взнос Этапы Оплата
Резервационный депозит
Сразу
25,200 ₽
1-й взнос
При подписании контракта
504,000 ₽
2-й взнос
Down Payment
10%
3-й взнос
При передаче объекта
90%
4 Bedroom
Взнос Этапы Оплата
Резервационный депозит
Сразу
25,200 ₽
1-й взнос
При подписании контракта
1,260,000 ₽
2-й взнос
Down Payment
10%
3-й взнос
При передаче объекта
90%

Часто задаваемые вопросы

На объекте The Star Hill Condo домашние животные допускаются только по согласованию с юридическим отделом. Исключения могут быть сделаны для собак-помощников и поводырей для лиц с ограниченными возможностями.
Сборы за содержание мест общего пользования на объекте кондо составляют 126 ₽ за квадратный метр в зависимости от размера крытой площади объекта недвижимости и составляет 15,700 ₽. Эти сборы оплачиваются владельцем объекта недвижимости и идут на содержание мест общего пользования. В новостройках сборы за содержание мест общего пользования чаще всего взимаются в виде предоплаты за 1-3 года проживания при переходе права собственности на недвижимость.
При передаче собственности от застройщика покупателю на новых объектах застройки покупатель единовременно выплачивает определенную сумму. Этот фонд предназначен для капитального ремонта и замены оборудования, в случае необходимости, для обслуживания здания и мест общего пользования. На объекте The Star Hill Condo необходимый взнос в амортизационный фонд составляет 1,260 ₽ за квадратный метр в зависимости от размера крытой площади объекта.
Chiang Mai International Airport - это ближайший Аэропорт рядом с объектом The Star Hill Condo. Расстояние 1.3 км.

Foreigners can own a condominium Freehold in their own name. Condominium ownership is best explained by looking at an example of a project that has 100 units for sale.

In this example, 49 of the total units in this building (or 49% of the total salable area) can be owned outright by non-thai nationals in their name.  The ownership titles of these 49 units is referred to as Freehold or Foreign Quota. 

This leaves 51 units remaining in the building (or 51% of the total salable). The freehold rights to these units are reserved for Thai nationals in what is commonly referred to as the Thai quota.

 

Read more here

After you have found the right property at The Star Hill Condo you have to follow these steps:

  • - Agreement of terms and conditions
  • - Reservation Agreement
  • - Reservation Deposit
  • - Sales and Purchase Agreement
  • - Settlement & Transfer

 


1 Bedroom and Studio
Взнос Этапы Оплата
Резервационный депозит
Сразу
25,200 ₽
1-й взнос
При подписании контракта
252,000 ₽
2-й взнос
Down Payment
10%
3-й взнос
При передаче объекта
90%
1Bed Superior and 2 Bedroom
Взнос Этапы Оплата
Резервационный депозит
Сразу
25,200 ₽
1-й взнос
При подписании контракта
504,000 ₽
2-й взнос
Down Payment
10%
3-й взнос
При передаче объекта
90%
4 Bedroom
Взнос Этапы Оплата
Резервационный депозит
Сразу
25,200 ₽
1-й взнос
При подписании контракта
1,260,000 ₽
2-й взнос
Down Payment
10%
3-й взнос
При передаче объекта
90%

Read more here

Thailand has different visas like Spousal Visa, Retirement Visa, Student Visa and Elite Visa - just to name a few options. Each visa has different requirements but they are usually easy to obtain.

Read more here

Цена продажи : ฿5,759,000
Оценка FazWaz : ฿5,550,000
Рейтинг цены: : Отличная цена
Цена продажи : ฿12,140,999
Оценка FazWaz : ฿11,990,999
Рейтинг цены: : Отличная цена
Цена продажи : ฿1299,999
Оценка FazWaz : ฿179,999
Рейтинг цены: : по завышенной цене
Цена продажи : ฿159,999
Оценка FazWaz : ฿149,999
Рейтинг цены: : Нормальная цена

Вы владелец объекта The Star Hill Condo?

Узнайте стоимость своей недвижимости и опубликуйте свое объявление бесплатно.

Отзывы

3.9 из 5
На основе
6 Отзывы
Обслуживание
Персонал / Охрана
Удобства и услуги
Качество отделки
Соотношение цены и качества
Расположение
+ Написать отзыв
Номера красивые, чистые и привлекательные.
Saundra Teixeira, Соединённые Штаты Америки, 4 года назад
Мы заказали комнату здесь через веб-сайт. По прибытию, мы были тепло встречены сотрудниками. Охранник рекомендует на стоянке для нас. Внутри кондо включает лобби-зал и гостиный уголок для гостей. Район чистый и современный. Кроме того, есть плавательный бассейн, окруженный зданиями и тенистыми деревьями. Это делает его свежим в дневное время. Общая атмосфера расслабляющая и приятная. В комнате я заказал сопрягает картину на сайте. Различное оборудование в комнате полно и удобно. Существует также ежедневное обслуживание номеров.
Удобное расположение с хорошим персоналом
Fai S., Таиланд, 4 года назад
Кондо расположен в прекрасном районе недалеко Nimman. Система персонала и безопасность отлично. Кроме того, вход в проект использует KeePass системы. Общий бассейн и лобби, в том числе других объектов, являются полными и исправен. Кроме того, горничные чистой комнате регулярно. Что касается помещения, просторно и хорошо оформлены, очень приятный и расслабляющий. Если кто-то заинтересовано в современной квартире, как это, давайте попробуем остаться здесь.
Кондо в не переполненной области, но звук собак громко лаять.
Lee Chaihong, Китай, 4 года назад
Кондо расположен на главной дороге, которая не переполненный, но звук лая собак очень громко в ночное время. У меня есть проблемы сна, и я не очень впечатлен с этим местом. В любом случае, дизайн, как правило, хорошо, и транспортировка удобна. Кроме того, сайт кондо имеет полное комплект средств обслуживания, будь то бассейн, тренажерный зал, и тенистые сады. В комнате я остался в студия комната с 34 кв.м. Я думаю, что это слишком узкий для пар !!!
Причина покупки номера в этом кондо является его местоположением.
Charlie Williams, Соединённые Штаты Америки, 4 года назад
Причина покупки номера в этом кондо является его местоположением. Проект находится на главной дороге, соединяющей 3 внешних кольцевых дорог, экономя время для путешествий. Всего за 5 минут, я могу добраться до торгового центра Майя, ресторанов и кафе. Проект представляет широкий диапазон выбора номера. В комнате я купил полностью обставленный дуплекс. Бассейн довольно большой, чистый с хорошим обслуживанием от персонала. Довольно впечатляющий!
Роскошный кондоминиум, ряд известных туристических достопримечательностей
Kelly Lee, Малайзия, 5 лет назад
Стоит цена аренды я заплатил. Место роскошно. Несмотря на то, что находится рядом с главной дорогой, окружающее спокойно. Как кондо в отпуске стиле, он дает ощущение жизни в курорте. Моя комната превосходит с функциональным пространством. Кухня представляет собой открытое пространство, подключение к гостиной, которая выглядит шире. Кухня полностью меблирована с оборудованием. В спальне есть достаточно места для короля или двуспальная кровать и телевизор стоит на противоположной. Номере также есть небольшой балкон для размещения стиральной машины. общая площадь проекта предусматривает множество мероприятий, таких как тренажерный зал, бассейн, джакузи, конференц-залы и высокоскоростной Wi-Fi Интернет. Стоянки могут вместить достаточное количество автомобилей жителей. Место здесь также удобно, не тесно. Легко города, всего в 3 км к Nimman-роуд, в центре различных удобств Чиангмай.
Хорошее расположение, качество кондо, но дороговато
Lauren P., Франция, 6 лет назад
Я был здесь в течение 7 месяцев, и я думаю, что это дорого, но это разумно, по сравнению с качеством. Это тихо и не переполнены. Я бы не сказал, я как летняя погоду, потому что есть много пыли, но погода хороша зима. Проект имеет большую систему безопасности. Есть камеры видеонаблюдения вокруг проекта. Бассейн представляет собой систему с минеральной водой, а также тренажерный зал очень современный. Если у вас нет автомобиля, это не слишком трудно, потому что он окружен удобствами. Путешествие в различные места далеко от города, только около 5 километров. Тем не менее, она занимает всего 10 минут, чтобы поехать в город на машине!
Чианг Маи
Suthep

Обзор окрестностей

Расположение и район

Вид с улицы

Проэкты около The Star Hill Condo

Расположение
Количество квартир
Стоимость продажи
Ежемесячная арендная плата
Год постройки
Готовность объекта
Название объекта
Расположение
Количество квартир
Стоимость продажи
Ежемесячная арендная плата
Год постройки
Готовность объекта
Название объекта
Highland View Place
Расположение
Suthep, Mueang Chiang Mai, Чианг Маи
Количество квартир
63
Стоимость продажи
30M ₽
Ежемесячная арендная плата
25.2K ₽
Год постройки
янв 2000
Готовность объекта
Дата постройки
Название объекта
Chayayon Condo
Расположение
Suthep, Mueang Chiang Mai, Чианг Маи
Количество квартир
65
Стоимость продажи
3.28M ₽ - 3.78M ₽
▼ -42% по заниженной цене
Ежемесячная арендная плата
н/д
Год постройки
фев 2014
Готовность объекта
Дата постройки
Название объекта
Chayayon Village
Расположение
Suthep, Mueang Chiang Mai, Чианг Маи
Количество квартир
н/д
Стоимость продажи
11.3M ₽
▼ -23% по заниженной цене
Ежемесячная арендная плата
58K ₽ - 63K ₽
Год постройки
дек 2010
Готовность объекта
Дата постройки
Название объекта
NaTaRa Exclusive Residences
Расположение
Suthep, Mueang Chiang Mai, Чианг Маи
Количество квартир
20
Стоимость продажи
9.83M ₽
▼ -37% по заниженной цене
Ежемесячная арендная плата
50.4K ₽ - 101K ₽
Год постройки
дек 2012
Готовность объекта
Дата постройки
Название объекта
Chiangmai Lake Land
Расположение
Suthep, Mueang Chiang Mai, Чианг Маи
Количество квартир
70
Стоимость продажи
50.4M ₽ - 85.7M ₽
Ежемесячная арендная плата
88.2K ₽
Год постройки
янв 2011
Готовность объекта
Дата постройки
Название объекта
Monotown2 Suthep
Расположение
Suthep, Mueang Chiang Mai, Чианг Маи
Количество квартир
55
Стоимость продажи
11.6M ₽
▼ -1.3% по заниженной цене
Ежемесячная арендная плата
н/д
Год постройки
дек 2021
Готовность объекта
Дата постройки
Название объекта
Nantawan Serene Lake
Расположение
Suthep, Mueang Chiang Mai, Чианг Маи
Количество квартир
98
Стоимость продажи
95.8M ₽
Ежемесячная арендная плата
н/д
Год постройки
май 2010
Готовность объекта
Дата постройки
Название объекта
Baan Nimman
Расположение
Suthep, Mueang Chiang Mai, Чианг Маи
Количество квартир
64
Стоимость продажи
24.2M ₽
Ежемесячная арендная плата
н/д
Год постройки
дек 2018
Готовность объекта
Дата постройки
Название объекта
Siwalee Lakeview
Расположение
Mae Hia, Mueang Chiang Mai, Чианг Маи
Количество квартир
179
Стоимость продажи
24.7M ₽ - 49.2M ₽
▲ 8.7% по завышенной цене
Ежемесячная арендная плата
н/д
Год постройки
фев 2014
Готовность объекта
Дата постройки
Название объекта
Believe Nimman Wing 41
Расположение
Suthep, Mueang Chiang Mai, Чианг Маи
Количество квартир
6
Стоимость продажи
16.4M ₽
Ежемесячная арендная плата
н/д
Год постройки
июл 2019
Готовность объекта
Дата постройки
Наверх
  • Fazwaz Group Site
    Все страны